桃源村是南山最具欺骗性的板块，知道南山好的人，看到桃源村房价便宜，以为能搏一个低洼补涨，冲进去却被白白套牢。

适合桃源村的又以为南山房价高，宁愿去龙岗、光明，乃至东莞、惠州或其他城市买房，也想不到桃源村。

桃源村的定位，就这么尴尬。

桃源村适合居住和养老，如果追求房价相对便宜、生活方便，并且愿意牺牲升值潜力，桃源村可以作为备选。

如果不愿意，就不适合买。

房价方面，桃源村在南山的表现一直很差，如果仅此而已，还可以说桃源村的房价没有泡沫。

但是，贴牌的学校又在持续透支它的房价，无论是南山外国语的桃源中学，还是育才的龙珠中学，都属于贴牌学校，连OEM都不算。

做个对比，谈谈桃源村这个楼盘的价值。

桃源村和松坪村都在南山，并且挨得比较近。从下面地图可以看出来，松坪村可以衔接很多在南山科技园上班的人，桃源村偏一点。

如果是居住安家的角度，桃源村的客观优势很大，唯二的两个问题，一个是上面说的贴牌学校，二个是内部人群杂乱。

不在乎这些麻烦的，可能是年轻、钱不多的刚需，但是矛盾就在于刚需不能永远只是刚需，刚需也有野心，也希望以后能换到更好的房子。

投资价值不行的桃源村，就变成了高不成、低不就的存在。

大家想买一个房子，并不困难。困难的是你到底想要什么。

想投资，还是居住，还是其他。越多人想要的东西越有门槛，并且过程中是一定付出点代价的。

上过我任何一门课程的同学都知道，我从来不给学员推荐楼盘，没有真正差的房子，网上点评有时候为了表达，说“不良资产”、“垃圾楼盘”等等，它们其实也有一定的价值，只是跟大多数人想要的不符。

我希望我的粉丝不要只求一个答案，自己应该先明白自己想要什么样的房子，以及自己适合什么样的房子。

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皇岗适合刚需买房，但是大户型不能买。坂田可以居住，但不可以投资。

南山的大冲城市花园可以当刚需备选，但如果不需要学位，这个楼盘就是鸡肋。

这是买房子的同学很难克服的一关，只问房子好不好，不问房子适不适合。

具体的板块、楼盘，我可以直接给它下判断，因为深圳的各个板块、楼盘都在我心里。但你们不可以这样做，否则很容易做错决策。

无论是哪个楼盘、哪个板块，大家要学会板块内对比、跨板块对比的方法，这样才能挑出来哪些比较适合自己，作为备选楼盘，再详细对比。

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